Hondsdijk 44 Koudekerk Aan Den Rijn

Omschrijving

Direct gelegen aan de Oude Rijn! Leuke 2 onder 1 kap woning met 4 slaapkamers en heerlijke achtertuin aan de Oude Rijn met zicht op water en op de kenmerkende historische watertoren. Aan de voorzijde vrij zicht over weilanden met volop parkeergelegenheid voor de deur. De woning kan verder worden uitgebouwd en dient op punten te worden gemoderniseerd. Gelegen in een pittoresk dorp in hartje Randstad, nabij vele voorzieningen en geschikt voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen.

SAMENGEVAT
– Speelse woning met heel veel potentie en uitbouwmogelijkheden
– Vrij zicht op groen aan de voorzijde
– Zuidelijk gelegen achtertuin met vrij zicht op water, los wal en historische watertoren
– 4 ruime slaapkamers
– Veel parkeergelegenheid voor de deur

De INDELING van de woning is als volgt:

BEGANE GROND
U bereikt de woning via het bestrate gedeelte bij de voordeur en/of via de naastgelegen houten poortdeur. Na de voordeur komt u in de hal met toegang tot een bergkast met elektra- en gasmeter, tot de trap naar de 1e verdieping, tot de kelder-/provisieruimte met kluis en tot de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. Via de hal komt u ook in de ruime woonkamer en keuken.

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en dankzij het gevelraam aan de poortzijde. Centraal in de woonkamer ligt de voormalige haard-/kolenkachel. Verder beschikt de woonkamer over een inbouwkast.

Keuken:
De dichte keuken is gedateerd maar heeft veel opbergruimte dankzij de provisie-/inbouwkasten. Een groot raam aan poortzijde zorgt voor voldoende daglicht. Het houten keukenblok in rechte opstelling is v.v. een aluminium aanrechtblad met dubbele spoelbakken en kraan. Er is afzuiging en er is aansluiting voor een gastoestel. De wand is v.v. witte- en bruinkleurige wandtegeltjes en op de vloer ligt zeil. Vanuit de keuken is zowel de hal als de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken:
De bijkeuken met handige houten opbergkasten en gevelraam geeft toegang tot de poort. Verder bevindt zich hier de opstelplaats voor wasmachine en combiketel.

Tuin:
De achtertuin bereikt u via een openslaande deur in de woonkamer. De tuin ligt op het zonnige zuiden, is deels bestraat en heeft een border met bloeiende planten. De volledige breedte van het perceel is v.v. een afsluitbaar hekwerk, ideaal voor de veiligheid van kleine kinderen. De beschoeiing aan de tuin is eigendom van de provincie. Het is mogelijk om een vergunning aan te vragen voor het aanleggen van een pleziervaartuig.

Het bestrate pad aan de zijkant van de woning deelt u met de buren. Dit pad brengt u naar een houten afsluitbare poort aan de straatzijde. Hier heeft u volop parkeermogelijkheid.

Het uitzicht aan de voorzijde van de woning is vrij en het land heeft een agrarische bestemming dat zich niet leent voor bijvoorbeeld woningbouw. Met andere woorden vrij uitzicht tot Leiderdorp en Hoogmade.

1E VERDIEPING
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer en een bergkast.
De badkamer is deels voorzien van witte wandtegels en beschikt over een douche, 2e staand toilet en een wastafel. De ouder slaapkamer is royaal en geeft toegang tot een gevelbreed overdekt balkon aan de achterzijde van de woning. Ook de 2e slaapkamer is ruim en beschikt over een inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u vrij uitzicht over weilanden. De overige twee volwaardige slaapkamers zijn iets kleiner van formaat, waarvan 1 beschikt over een inbouwkast.

LOCATIE
De woning ligt in het buitengebied, nabij de dorpskern van Koudekerk aan den Rijn. Basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en een supermarkt voor alle dagelijkse boodschappen liggen op fietsafstand van de woning. De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen A-4 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de N-11 richting Utrecht.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.