Huis huren of Kopen? Een actuele vraag in deze woningmarkt.
Ga ik een woning huren of ga ik een woning kopen.
Beide opties hebben hun voordelen maar ook zeker zo zijn nadelen.
In onderstaand verhaal geven we je een overzicht van de plus en tegens van zowel kopen als huren.
Factoren die van invloed kunnen zijn op kopen of huren
Er zijn diverse factoren die je kunnen laten beslissen om een woning te kopen of om er juist één te huren.
Hierin speelt geld (zoals altijd) natuurlijk een grote hoofdrol. Als je een woning wilt kopen dien je over genoeg geld te beschikken, dat is vrij logisch. Maar er zijn nog zeker veel meer factoren die bewust of onbewust meewegen in de keuze voor koop of huur.
Hierbij kan je bijvoorbeeld eens denken aan de persoonlijke omstandigheden, hieronder bedoelen we zaken als: je maandinkomen, je leeftijd, je gezinssamenstelling, je werk, je toekomstplannen, etc. etc.
Het huren van een woning
Huurwoningen bieden je enkele voordelen, maar helaas ook zeker enkele nadelen.
Hieronder een overzicht van deze:
Voordelen van het huren van een woning
– Je hebt een kort opzegtermijn wat je een stuk flexibeler maakt
– Verhuurder betaalt (een deel van) de verzekering(en) en belasting(en), denk aan de WOZ waarde
– Je hebt wellicht recht op huursubsidie
– Verhuurder regelt het groot onderhoud voor je, onderhoudskosten zijn per jaar al snel 1% van de prijs van je woning
Nadelen van het huren van een woning
– Het huis wordt nooit je eigendom
– Geen opbouw van bezit, daardoor geen vorming van vermogen
– Ieder jaar krijg je te maken met een huurverhoging
– De uitvoering van de woning is vaak zo standaard mogelijk, waardoor deze niet volledig naar eigen wens is en je beperkt bent om hier veranderingen in aan te brengen
Het kopen van een woning
Ook het kopen van een woning heeft zijn eigen voor- en zijn nadelen.
Hieronder een overzicht van deze:
Voordelen van het kopen van een woning
– Het huis is je eigendom
– Verbouwen of veranderen aan de woning kan naar volledig eigen wens gebeuren
– Door middel van je huis bouw je een eigen vermogen op
– Een woning kopen is op de langere termijn voordeliger dan een woning huren
Nadelen van het kopen van een woning
– Je hebt als eigenaar zelf te maken met het onderhoud regelen en betalen (ook groot onderhoud!)
– Eigenwoning forfait wordt mee gerekend voor de inkomstenbelasting
– Een zekere onzekerheid over de toekomstige marktwaarde van je eigen woning
– Een onzekerheid over je vast inkomen op langere termijn
– Daarmee ook de onzekerheid over de woonlasten op langere termijn
– Met een koopwoning ben je vaak meer gebonden dan bij een huurwoning en daardoor een stuk minder flexibel
Voordat je een besluit in deze maakt is het van belang dat je altijd eerst gaat informeren en oriënteren naar de mogelijkheden van kopen of huren
Als je twijfelt over hetgeen wat in jouw situatie het handigste is, kan je het beste je laten voorlichten door zoveel mogelijk (verschillende) mensen. Dit kan familie zijn maar ook vrienden die zelf ook een huurwoning, of juist een koopwoning hebben en hen vragen naar de ervaringen.
Dit kunnen uiteraard ook professionals zijn. Deze professionals, denk hierbij bijvoorbeeld aan een hypotheekadviseur, kan samen met je uitrekenen wat voor jouw het beste is en tevens wat reëel haalbaar is.
De berekening blijft een prognose en kan nooit met zekerheid worden vastgesteld
De hierboven genoemde berekening is altijd lastig om zelf te maken, Zelfs met het inhuren van een professional hoeft dit niet altijd te kloppen. Je hebt altijd te maken met een aantal externe factoren die niet bekend zijn. Denk hierbij eens aan zaken als: De gemiddelde huurstijgingen, de gemiddelde hypotheekrentes, de ontwikkelingen op de woningmarkt en de inflatie.
