Kievitstraat 40 Alphen Aan Den Rijn

Omschrijving

Bieden vanaf €435.000 kk

Zeer goed onderhouden en uitgebouwde woning in rustige kindvriendelijke wijk op loopafstand van centrum. Hier treft u de markt, kledingwinkels, vers winkels, supermarkten én leuke horecagelegenheden aan de Oude Rijn. De woning beschikt over energielabel B mede dankzij 10 zonnepanelen (koop), dakisolatie, vloerisolatie, CV uit 2021 en HR/dubbel glas.
Verder is de woning voorzien van:
– een nieuwe verdiepingsvloer op de begane grond met vloerverwarming in gang/woonkamer/keuken
– een ruime voor- en achtertuin
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4
– airco’s in zowel woonkamer als ouder slaapkamer
– 2 badkamers op de 1e verdieping!
– nieuwe riolering onder de woning

De INDELING van de woning is als volgt:

Begane grond
Ruime ontvangsthal met garderobe en toegang tot de meterkast, trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is netjes en in neutrale kleurstelling wit/zwart. Verder beschikt de ruimte ook over een hangtoilet en een raampje. Lichte uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan weerszijden en derhalve goed zicht op zowel de voor- als de achtertuin. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen. Op de vloer ligt een mooie doorgetrokken antraciet kleurige tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de airco (2022) kunt u, indien gewenst, bij verwarmen in de winter of koelen in de zomer. De keuken in de kleur antraciet met eiken werkblad is open en beschikt over veel opbergruimte dankzij de vele kastjes. U treft hier verder een 4 pits inductie kookplaat met oven, een afzuigkap, een magnetron, een koelkast met 3 vrieslades, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. Via openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de tuin op het Oosten waar u tot laat in de middag nog van de zon kan genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk dankzij speels aangelegde klinkers. Verder is de tuin recentelijk voorzien van een nieuwe schutting en treft u hier een waterkraan, een regenton, een achterom en een stenen berging. De overkapping naast de berging is ideaal voor bv een buitenkeuken of motor. Het buitenschilderwerk heeft in 2023 plaatsgevonden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u een overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer is royaal en is voorzien van een grote raampartij met toegang tot een balkon, een airco (2020) en een grote inbouwkast. Ook de 2e slaapkamer is ruim, beschikt over een grote raampartij en grenst aan het dak van de uitbouw van de benedenverdieping. De overloop biedt ook toegang tot een praktische bergkast en tot maar liefst 2 badkamers! De badkamer aan de voorzijde is voorzien van grijze wandtegels en zwarte vloertegels. Hier beschikt u over een groot duo ligbad, een hangtoilet en een praktisch naar buiten openend raam. De 2e badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Hier treft u 2 wastafels en een ruime douche met hand- en stortdouche mogelijkheid. Via deze badkamer kunt u middels een deur naar buiten/naar het dak van de uitbouw. Hier kunt een een gevel breed balkon realiseren.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op een royale overloop met bergruimte, Velux dakraam en toegang tot de 3e slaapkamer en tot een separate wasruimte met opstelplaats voor CV (2021) en zonnepanelen (2018). Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de slaapkamer heerlijk licht. Door een andere indeling is het mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, omringd met meerdere speeltuinen. Niet alleen het centrum maar ook recreatiegebied ‘Park Zegersloot’ en sportpark ‘De Bijlen’ zijn op maar enkele minuten lopen van de woning gelegen. Hier kunt u terecht voor vele vormen van ontspanning. Met enkele minuten bereikt u ook het treinstation van Alphen aan den Rijn met hier directe verbindingen naar Amsterdam Schiphol, Utrecht en Leiden. Met de auto bereikt u snel en gemakkelijk de verbindingswegen N11 en N207, dankzij deze wegen bent u in een mum van tijd in alle grote steden van de Randstad.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.